Demolizione di una casa a Constanța: autorizzazione e costo stimato
Stima il budget e le macerie, poi consulta i documenti necessari.
Dal 25 agosto 2026 si applica il nuovo Codice della legge 169/2026. Verifica le pratiche già avviate con il progettista. Fonte ufficiale
Calcolatore demolizione casa
- Costo stimato, RON
- 12.000 – 27.000
- Macerie, m³
- 56 – 84
- Viaggi del ribaltabile
- 6 – 9
Costo indicativo di demolizione basato sui prezzi di mercato. Non include tasse e imposte e non costituisce un preventivo Kran. Il prezzo esatto viene stabilito dopo il sopralluogo.
Documenti necessari in 7 passaggi
Richiedi il certificato urbanistico per la demolizione
Presenta la domanda e le planimetrie richieste dal Comune. Il certificato non autorizza la demolizione. Dettagli ufficiali
Prepara il progetto e ottieni i pareri
Il progettista prepara la documentazione e i pareri previsti dal certificato urbanistico. Dettagli ufficiali
Ottieni l’autorizzazione alla demolizione
Presenta la pratica e le ricevute delle tasse al Comune di Constanța. Dettagli ufficiali
Comunica l’inizio e prepara il cantiere
Avvisa le autorità e organizza gli scollegamenti, le protezioni e l’accesso. Dettagli ufficiali
Esegui la demolizione secondo il progetto
L’impresa rispetta il progetto e le condizioni dell’autorizzazione. Dettagli ufficiali
Separa e conferisci i rifiuti
Prepara il piano di gestione, consegna i rifiuti a operatori autorizzati e conserva i documenti. Dettagli ufficiali
Aggiorna il registro immobiliare e i dati fiscali
Richiedi la cancellazione dell’edificio all’OCPI e dichiara separatamente la demolizione allo SPIT Constanța. Dettagli ufficiali
Come calcoliamo
Costo fuori terra = superficie in pianta × livelli × 120 – 270 RON/m², riferimento pubblico Daibau, sezione 7, non una tariffa Kran; IVA e inclusione del trasporto o del conferimento sono confermate nel preventivo.
Volume = superficie in pianta × livelli × coefficiente strutturale, più superficie in pianta × aggiunte selezionate. Ipotesi, non misurazioni:
| Componente | m³/m² |
|---|---|
| Graticcio e terra / legno, superficie fuori terra | 0,35 |
| Mattoni, superficie fuori terra | 0,7 |
| Cemento armato, superficie fuori terra | 1 |
| Interrato, superficie in pianta | 0,4 |
| Fondazioni, superficie in pianta, separate dall’interrato | 0,25 |
Intervallo del volume: 0,8 – 1,2 × volume, arrotondato verso l’esterno a m³ interi. Viaggi: volume / 10 o 5 m³, arrotondato per eccesso; portata legale, peso delle macerie e accesso possono aumentare il numero effettivo.
Materiale, interrato e fondazioni modificano il volume; l’accesso modifica il numero di viaggi. Il prezzo esclude documenti, progettazione, perizie, scollegamenti, interrato, fondazioni, protezioni speciali, accesso difficile e amianto; trasporto e trattamento dei rifiuti sono confermati separatamente se non inclusi nel preventivo.
Hai una casa da demolire a Constanța?
Invia l’indirizzo e alcune foto per un preventivo dopo il sopralluogo.
Domande frequenti
Fonti
Verificato il .
- Codice della legge 169/2026, testo consolidato al 14.10.2026
- Legge 50/1991, regime precedente
- Ordinanza 839/2009, norme precedenti
- Consiglio provinciale di Constanța, avviso sul nuovo Codice
- Comune di Constanța, documenti per le autorizzazioni
- SPIT Constanța, documenti per le dichiarazioni dei privati
- Comune di Constanța, domande online
- HCL 462/2025, tasse locali 2026, allegato 7
- Ordinanza d’urgenza OUG 92/2021, disciplina dei rifiuti
- Decisione governativa HG 1875/2005, protezione dei lavoratori dall’amianto, art. 27
- ANCPI, regolamento aggiornato al 17.03.2026
- Daibau, prezzi pubblici delle demolizioni, sezione 7