Demolición de una casa en Constanța: permiso y coste estimado
Estima el presupuesto y los escombros, y consulta los documentos necesarios.
Desde el 25 de agosto de 2026 se aplica el nuevo Código de la Ley 169/2026. Revisa los expedientes en curso con tu proyectista. Fuente oficial
Calculadora de demolición de casas
- Coste estimado, RON
- 12.000 – 27.000
- Escombros, m³
- 56 – 84
- Viajes de volquete
- 6 – 9
Coste orientativo de demolición basado en precios de mercado. No incluye tasas ni impuestos y no constituye un presupuesto de Kran. El precio exacto se fija tras la visita.
Documentos necesarios en 7 pasos
Solicita el certificado urbanístico para la demolición
Presenta la solicitud y los planos exigidos por el ayuntamiento. El certificado no autoriza la demolición. Información oficial
Prepara el proyecto y obtén los informes
El proyectista prepara la documentación y los informes exigidos por el certificado urbanístico. Información oficial
Obtén el permiso de demolición
Presenta el expediente y los justificantes del pago de tasas en el Ayuntamiento de Constanța. Información oficial
Comunica el inicio y prepara la obra
Notifica a las autoridades y organiza las desconexiones, las protecciones y el acceso. Información oficial
Ejecuta la demolición según el proyecto
La empresa ejecutora cumple el proyecto y las condiciones del permiso. Información oficial
Separa y entrega los residuos
Prepara el plan de gestión, entrega los residuos a gestores autorizados y conserva los documentos. Información oficial
Actualiza el registro de la propiedad y los datos fiscales
Solicita la baja de la construcción en OCPI y declara por separado la demolición ante SPIT Constanța. Información oficial
Cómo calculamos
Coste sobre rasante = superficie en planta × niveles × 120 – 270 RON/m², referencia pública de Daibau, sección 7, no una tarifa de Kran; el IVA y la inclusión del transporte o depósito se confirman en el presupuesto.
Volumen = superficie en planta × niveles × coeficiente de estructura, más superficie en planta × suplementos seleccionados. Son hipótesis, no mediciones:
| Componente | m³/m² |
|---|---|
| Entramado y barro / madera, superficie sobre rasante | 0,35 |
| Ladrillo, superficie sobre rasante | 0,7 |
| Hormigón armado, superficie sobre rasante | 1 |
| Sótano, superficie en planta | 0,4 |
| Cimientos, superficie en planta, separados del sótano | 0,25 |
Intervalo de volumen: 0,8 – 1,2 × volumen, redondeado hacia fuera a m³ enteros. Viajes: volumen / 10 o 5 m³, redondeado al alza; la carga legal, el peso de los escombros y el acceso pueden aumentar la cantidad real.
El material, el sótano y los cimientos modifican el volumen; el acceso modifica los viajes. El precio excluye documentos, proyecto, peritajes, desconexiones, sótano, cimientos, protecciones especiales, acceso difícil y amianto; el transporte y el tratamiento de residuos se confirman por separado si no están incluidos en el presupuesto.
¿Tienes una casa que demoler en Constanța?
Envía la dirección y unas fotos para recibir un presupuesto tras la visita.
Preguntas frecuentes
Fuentes
Verificado el .
- Código de la Ley 169/2026, consolidado a 14.10.2026
- Ley 50/1991, régimen anterior
- Orden 839/2009, normas anteriores
- Consejo del distrito de Constanța, aviso sobre el nuevo Código
- Ayuntamiento de Constanța, documentos para permisos
- SPIT Constanța, documentos de declaración de particulares
- Ayuntamiento de Constanța, solicitudes en línea
- HCL 462/2025, impuestos locales 2026, anexo 7
- Ordenanza de urgencia OUG 92/2021, régimen de residuos
- Decisión gubernamental HG 1875/2005, protección de trabajadores frente al amianto, art. 27
- ANCPI, reglamento actualizado a 17.03.2026
- Daibau, precios públicos de demolición, sección 7